Del boom a la estabilización: el ajuste del sector industrial mexicano en 2025

Durante los últimos tres años, el mercado inmobiliario industrial en México ha vivido un auténtico auge, impulsado por el nearshoring, el comercio electrónico y la relocalización de manufactura. Sin embargo, 2025 marca el inicio de una nueva fase: un ajuste que redefine el ritmo del crecimiento.

Los especialistas coinciden en que, aunque la demanda se mantiene sólida, el mercado está entrando en un periodo de mayor equilibrio. Esto significa que veremos tasas de vacancia ligeramente más altas y un crecimiento más moderado en la absorción de espacios, sin que ello implique una caída en la rentabilidad.

Factores que marcan el ajuste

• Oferta creciente: Nuevos desarrollos que comenzaron construcción en el auge ahora están llegando al mercado.
  
  
• Demanda selectiva: Las empresas analizan con mayor detalle ubicación, infraestructura y costos operativos antes de firmar contratos.
  
  
• Rentas sólidas: A pesar del aumento en vacancia, los precios de renta se mantienen estables gracias a la ubicación estratégica de los principales corredores industriales.

Oportunidades en el nuevo escenario

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Este ajuste no es una desaceleración, sino un punto de maduración del mercado. Las empresas con visión estratégica pueden aprovecharlo para:

• Negociar contratos más flexibles y personalizados.
  
  
• Asegurar ubicaciones clave antes de la siguiente ola de demanda.
  
  
• Diversificar operaciones hacia esquemas de last-mile para llegar más rápido al consumidor final.

En Elite Last Mile Industrial Parks, entendemos que el éxito en esta nueva etapa dependerá de contar con espacios eficientes, bien ubicados estratégicamente y listos para adaptarse a las nuevas dinámicas del comercio y la logística. Es por eso que estamos preparados con nuestros más de 17 parques industriales entregados al 100% en la ZMG y próximamente en Nuevo León, Puerto Vallarta, EdoMex y La Paz. No solo Jalisco será territorio ELITE, sino todo México.

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2025 no marca el final del auge, sino su evolución. El mercado industrial mexicano se está fortaleciendo, dejando atrás la euforia inicial para entrar a una etapa de crecimiento más estratégico y sostenible.

Con información de: Mexico Business News, solili.mx y centrourbano.com

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