Elite Aeropuerto V: Inversión estratégica en el corazón logístico de México
June 11, 2025
Inversión inteligente: Cómo el nearshoring está impulsando el valor de los parques industriales en México
El nearshoring, o traslado de empresas hacia México para acercarse a Estados Unidos, ha transformado el panorama industrial. Lo que antes era una tendencia se convirtió en una estrategia estructural que ha revolucionado la inversión en bienes raíces industriales.
1. Ocupación récord en parques industriales
En 2022, la ocupación de espacios industriales en México alcanzó un histórico 97 %
Para 2023 se iniciaron más de 350 proyectos, con 5.6 millones de m² construidos
Estos datos demuestran una demanda constante y creciente por instalaciones de alta calidad.
2. Aumento en los precios de renta
La demanda elevada ha generado incrementos notables en el costo de renta. En 2022, el precio por m² aumentó hasta 35 % en ciudades clave como Guadalajara, Monterrey y Ciudad Juárez.
Guadalajara, por ejemplo, creció en oferta en un 50 % durante el primer trimestre de 2024 mientras que su disponibilidad cayó a niveles críticos (1 – 1.5 %).
3. Inversión institucional fuerte
AMPIP (Asociación Mexicana de Parques Industriales) proyecta que la oferta de espacios industriales crecerá entre 50 % y 70 % en los próximos años, alcanzando hasta 150 millones de m². En 2023, la industria inyectó más de 5 mil millones USD en desarrollos industriales.
4. Ventajas económicas concretas
México se ha consolidado como líder industrial en Latinoamérica, con 73 millones de m² ocupados en 2022. La industria manufacturera representa el 22 % del PIB y emplea al 14 % de la fuerza laboral. Jalisco, por su parte, captó aproximadamente 2 mil millones USD en inversión extranjera directa en 2023.
5. Sectores clave en crecimiento
Auto partes, electrónica, agroalimentaria, logística y ecommerce son los principales demandantes de espacio industrial. En Guadalajara destacan empresas del sector electrónico y tecnología, que representan alrededor del 25 % de las exportaciones estatales. Además, gigantes como Foxconn han instalado plantas clave en la región.
¿Por qué invertir con Elite Industrial?
- Ubicaciones estratégicas
Nuestros parques están situados en zonas con alta demanda y plusvalía asegurada. - Infraestructura premium
Ofrecemos instalaciones listas para su operación, con seguridad, servicios industriales y flexibilidad para diversos sectores. - Rendimiento garantizado
Contratos de renta a largo plazo y ocupaciones estables respaldan un flujo de ingresos confiable.
El nearshoring no es una moda pasajera. La demanda histórica, el incremento de precios, y la apuesta de los grandes jugadores inmobiliarios demuestran que los parques industriales son una opción sólida para diversificar y proteger tu inversión.
¿Quieres conocer proyectos disponibles o saber cómo invertir con Elite Industrial?
Contáctanos hoy mismo y accede a oportunidades con visión de futuro.
Con información de: Bloomberg, Mexico News Daily, t21.us, mexicobusiness.news, elpais.com, ft.com.
